太原国奥城全维度测评寻找优选好房
太原国奥城项目位于迎泽区南内环东街与东峰路交汇处东北角，主推92-㎡户型，现房出售。
适合人群项目主推两居、三居户型，首付仅22万起，适合在迎泽区置业的刚需人群。
地段位置地段描述：迎泽区核心发展区
区域概述
项目属于太原市迎泽区，迎泽区位于太原市中部，是太原市的中心城区。相较太原其余五城区而言，迎泽区在售新房数量较少，靠近东山片区的楼盘价格较低，适合刚需购房者，老城区内的新房凭借好的地段优势，价格较高。区域内有贯穿南北的干道有东峰路、东中环、建设路、并州路、解放路、滨河路等重要交通干道；沟通东西的干道有府东街、迎泽大街、南内环街、长风街。区域内有汾河公园、迎泽公园、文瀛公园、唐槐公园等生态资源，商业设施有柳巷商圈、朝阳商圈等。
市政规划显示，年将在该区东部地区配建12所优质中小学校和7所幼儿园，打造四大魅力商圈，分别为钟楼地标商圈、朝阳智慧商圈、中正天街时尚商圈、双塔商圈。
板块描述：
项目属于南内环东板块，该板块是迎泽区新兴发展的区域，从地理位置上来看，该板块涵盖东中环、东峰路及绕城高速路，西侧为全新规划的双塔景区，北侧为太原火车站、朝阳商圈，南侧为长风街板块，属于太原重要的交通枢纽位置。
随着近年来太原“北展东扩”政策的落实，加之王家峰城中村改造、朝阳商圈升级、东峰路南延、南内环街东延等工程，成功吸引了红星、碧桂园、恒大等多个品牌房企，新房供应量大幅提升。
从市政规划来看，南内环东板块紧邻正在建设的地铁1号线，该条地铁线共设24个站点，下穿汾河、太原站、太原南站等地点，建成后将大大增强河西与河东的相互连通。
产品特色特色描述：品牌房企打造的现房产品
产品特色概述
太原国奥城是由山西建投打造的住宅，山西建投是山西省规模最大的综合性国有投资建设集团公司，是中国企业强、中国承包商80强和中国建筑业竞争力强企业。
项目占地面积约㎡，建筑面积达㎡，共规划12栋楼，绿化率达35%，容积率为3.68，总户数为户，住宅产权年限为70年。
在户型方面，项目主推92-㎡户型现房，在售B4#E1#E2#号楼，其中B4号楼为26层，共户；E1号楼为23层，共户；E2号楼为24层，共户；格局为两梯四户和一梯两户。
项目配建幼儿园和小学，还打造六大主题园林，分别为礼院、和院、知院、仁院、善院、敬院，整体以围合式布局。小区内设置了健康跑道、篮球场，儿童天地、老人漫步道、萌宠乐园等。
户型分析户型描述：动静分区格局方正
该户型为92㎡的两室两厅一卫户型，整体格局方正，属于两面朝阳的户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离。
客厅开间约3.6m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅及玄关相连，整体纵深达9.3m，采光充足，动静分区，居住舒适度高。
主卧朝南，主卧开间3.2m，带有观景飘窗，增加了室内空间和采光效果。而且朝北次卧设计有窗户，增加了通风效果。
该户型为㎡的三室两厅两卫户型，户型方正格局，动静分离，全明设计。餐客厨一体设计，客厅开间约4.2m，进深约12.3m，客厅南侧是进深约1.5m的观景生活阳台。
主卧朝南，开间3.3m，进深6.55m带有观景飘窗，保证了室内的充足采光，还配有独立卫生间，保证业主居住的私密性；朝北双次卧面宽分别为3.3m和3m，带有窗户，保证室内的通风性。
厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房带有阳台，利于排除厨房油烟，而且增加了储物功能。
从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。
交通出行出行描述：紧邻中环交通便利
项目向西2公里为太原地铁1号线南内环东街站，地铁1号线西起万柏林区西山矿务局站，止于小店区武宿机场站，共设有24座车站，该条轨道线下穿汾河、太原站、太原南站等地点，建成后将大大增强河西与河东的相互连通，目前地铁1号线正在建设中。
公共交通：
项目西侧m有路公交线路，经东峰路赵北峰街口站可抵达小区，途经车管所、松庄停车场等多个站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。
自驾：
项目所在地块周边为迎泽大街、南内环街、亲贤街、长风街形成四横，东中环路、东峰路、二广高速形成三纵，可快速通往太原南站、火车站、飞机场等各个交通枢纽区域，在工作日期间早晚高峰车流量较大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。
周边配套配套描述：生态资源丰富
教育配套：
项目内部配套有幼儿园和小学，周边两公里范围内有朝阳幼儿园、太原知诺阳光幼稚园；南海小学、松庄小学、太原市三十七中学；太原市南海中学校，教育资源丰富。
医疗配套：
项目向西6.7医院，创建于年，是一医院，现编制床位0张，设有临床和医技科室71个，是山西省最大的医疗机构之一。
公园配套：
项目3公里范围内有双塔公园、松庄公园，双塔公园总投资额约25亿元、总占地面积约亩，相当于1.5个迎泽公园大小，是继晋阳湖公园和森林公园后的太原市第三大公园，公园围绕永祚寺、革命历史纪念片区、综合性公园三大功能区，设有革命历史纪念馆、高君宇纪念碑、解放太原烈士纪念区等红色景点。东侧8公里是东山五龙城郊森林公园，该公园已栽植大油松、白皮松、连翘等树木69万株、各类观赏花卉余万株，形成集观光、采摘、苗木培育为一体的山地森林公园。
双塔公园
其他配套：
项目周边有南内环商圈、朝阳商圈、长风亲贤商圈，商圈内有同至人购物中心、茂业天地、王府井百货、梅园百盛等大型的商务综合体，项目西侧2公里未来将建成爱琴海商圈，配套丰富。
价格分析价格描述：刚需现房具有增值性
价格现状：
南内环东板块在售新房数量较多，新房均价在7—元/㎡，多为王家峰城中村改造楼盘，吸引的品牌房企居多，例如恒大、碧桂园、红星等，二手房均价在7-元/㎡左右。
与同板块新房相比，项目主推的户型为两居三居户型，价格仅元/㎡，而且是现房出售，更适合着急入住的刚需购房人群。项目所处地理位置便捷，邻近快速路，规划有幼儿园和小学，配套齐全。
价格潜力：
项目具有较高的保值性和增值性。
从城市发展潜力来看，迎泽区作为北展东扩的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，项目邻近地铁1号线，待开通之后，楼盘成为地铁房，提高了楼盘的增值性。
项目亮点品牌房企开发
太原国奥城是由山西建投打造的住宅，山西建投是山西省规模最大的综合性国有投资建设集团公司，是中国企业强、中国承包商80强和中国建筑业竞争力强企业。
规划学校配套齐全
项目配建幼儿园和小学，还打造六大主题园林，小区内设置健康跑道、篮球场，儿童天地、老人漫步道、萌宠乐园等。
现房出售
项目是现房出售，更适合着急入住的刚需购房人群。
紧邻地铁1号线
项目紧邻地铁1号线南内环东街站，出行便捷。
文章来源:乐居买房
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