太原楼评豪宅太原楼市在分化还要抢着

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太原楼评

业内视角

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导读

楼市秋收，有人欢喜有人愁！

乐居爆料，金茂府一个打三个！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

写完地块报告，楼评君出来“放风”了。这个话题其实前几天就要动笔了，人生百态，楼市冷暖，豪宅正走入新“中产”的视野！

太原开启“豪宅”时代了吗？其实更早！

「太原豪宅篇贰」年“群雄逐鹿”—太原进入顶豪爆发时代

为甚这两年楼市，唯有豪宅能“常青”？

其实太原这个城市，单纯说房价并不算特别高。所谓的豪宅，通常是选择单价和面积段均为城市均价1.7倍以上的。

放在太原也就是套均总价达到万以上。这个价和周边几个省会比的话，就没有那么豪气了，所以太原消费力就显得突出了。

胡润说：太原近四成家庭收入30多万！

说实话，楼评君是对这个数据存在怀疑的，但又觉得或许是真的。毕竟作为新太原人，眼光所及之处，还是能看到很多老太原人有极强的创富能力。

论据一：年，统计年鉴显示，太原的人均存款11.1万（住户）全国第六！

论据二：年，太原的人均存款29.2万（金融机构存款）排在了全国第七。

这第六也好，第七也罢，大概除了城镇化率外，是太原为数不多的全国前十的项目。得出一个结论：太原人消费能力还是不错的。

豪宅畅销是做对了什么？

年上半年TOP3项目中，两个均价超两万。九月还有号称“5.6亿”的滨河金茂府！

世间没有无缘由的爱恨，豪宅卖的好，终究是有原因的！

面对销量打对折的楼市，他们做对了什么？

核心在于回归主城区地段！

迅速扩张，大宗拿地的时代基本已经一去不复还了。以前房企拿地，千亩都不过瘾，二千亩，三千亩...

如今像“戒瘾”的艺术家，遁形不在了。即便留下的也是节衣缩食，勒紧度日。换成小地块操作，不求规模化，小而美的策略！

年上半年数据上看，万以上豪宅成交套量占比6%，建筑面积占比约10%。这里面主要有星河湾，金茂府，天悦。

值得一提的有个本土房企阳光汾河湾，这个项目厚积薄发，在今年成为太原低调畅销豪宅，曹老板眼光还是很不错的，也算是在太原豪宅市场中，为晋商挣回了一点颜面。

在低密类住宅中，官山园著和东景庭院两个项目一东一西，一唱一和，成绩也是不错，核心也是在与主城区的距离有明显优势。

在太原楼市锐减的时代，楼市均价却从5月开始出现了很奇特的上涨走势。

很多人一面看到，如中海寰宇时代，中铁诺德，碧桂园，保利和光等持续降价换量。一面会发觉去星河湾，金茂，卿云台的时候，价格却在悄悄的上涨。

那么太原豪宅到底该不该买呢？

我们先看一下，太原豪宅的供应格局，伴随着太原土出现静默，一些常年“捂盘”的好地块正在走入楼市中。

年以后陆续兑现的“豪宅”如下：

1，滨河金茂府，品质是不错，不过超高层，公摊大，对目前的推售价格，楼评君并不苟同，有明显“割韭菜”“送人头”的嫌疑。

2，保利天珺，产品素质不错。保利在这个地块的产品偏保守一些，价格也算是中规中矩，但因为天珺的出现，反而导致隔壁竞品卿云台出现“调涨”。

3，南内环小王村地块，传闻主要意向者为金茂，预计可能会有一些羁绊，兑现时间不会太快，但是也是具有豪宅基因的存在。

4，平阳路西一巷紫竹院旧改，和滨河金茂府一路之隔，传闻是中铁系参与，毕竟有滨河景观属性，预估品质也不低，必然会对滨河金茂府有冲击。

5，保利王村地块，属于TOD地铁上盖，远大做了个8.0容积率的“刚需盘”前车，保利必然有所借鉴，预估在入门级准豪宅的概率大，主力应该在左右，值得期待。

6，原恒大的杨家堡地块，会不会花落中铁十二局？有待进一步观察。预计明年才能形势明朗，但地块豪宅属性当仁不让。

7，南内环大王村地块，大宗城改地块，已经清理完毕。楼评君放一张去堪地的实景照片，素质挺不错的，具备“豪宅”胚子，期待有个好归宿。

8，王炸地块，长风商务区格盟金融城。传闻华润所属，太原本身商业发展属偏弱的城市，加上疫情的影响，商务项目的落地非常慎重，故而地块出现控规调整，纯商业变为住宅兼容。这个地块可谓是天赋豪宅秉性，极可能锋芒盖过滨河金茂府。

故而结论：豪宅未来的供应并不少，当购房者可以面对更多选择时，良性的竞争会让豪宅价格更加理性，也会推动行业健康发展。

正如恋爱中，选择很多的时候，何必着急结婚。晚婚晚育，理性购房。

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