实话实说,龙城大街不求行
文/宅老师
本文仅代表个人观点
1
标题源于朋友圈几个地产人发的朋友圈宣传语，也源于我这些年对地产夸大宣传积累的不满。
龙城大街重不重要？重要。
龙城大街是不是城市主轴？是。
龙城大街行不行？不求行！
不止现在，包括未来，龙城大街不大改，还是这样，永远都不求行！
我指的是买房，居住。
2
从最开始规划设计，龙城大街的定位就是“城市快速路”。
与滨河东西路相连，从市区快速直达机场，这就是龙城大街最核心也最重要的使命，由此不要红绿灯，没有过街十字路口等常规化道路方案，加大路宽及主辅路的设计，就是为了保证车辆通行的效率。
作为城市东西主干道，龙城大街的存在，极大的缓解了交通压力，有效联通和带动了城南城市建设及经济发展，无愧于城市大动脉、地标之称。
但是它不适合住人。
随着太原城市不断向南，医院、人民日报社、农业研究所、省公安厅交警指挥中心等机关单位也开始在龙城大街扎根，其重要性日益提升。
但是它不适合住人。
新五中的进入，更为龙城大街注入了优质教育资源，使其一段时间成为家长们的“心头好”。
但是它不适合住人。
3
不是我硬杠，从居住角度看，龙城大街缺点太多了。
一是南北通行不便。
我举个例子：
假如你在龙城大街路南买了房，你单位正好在路北，直线距离不超过米，理论上走两步就到。
但结果是你他马就是过不去。
你可以选择1，花18分钟走1.2公里过去：
你也可以选择2，花6分钟开4.4公里车过去（前提是不堵车）：
的距离要翻山越岭，感受是非常的NICE。
而且你别觉得远，这已经是有路口方便你绕行了（步行），龙城大街更多的地方是连个路口都没有。
这就是龙城大街不宜居的第一理由，南北通行补偿。
第二个理由是公共设施几乎为0。
公共自行车？没有
公共汽车？站少车少路线少。
龙城大街只对有私家车的人友好，假如你的父母住这儿想出行，抱歉，除非他们自己有车，不然去哪儿都只能腿儿着吧。
对了，他们出去要去哪儿？
去公园遛弯跳舞？抱歉没有。
去体育中心游泳健身？抱歉没有。
去老年大学学艺？抱歉没有。
去逛个商场？抱歉没有。
去菜市场买个菜？抱歉没有。
就在家里看看电视，或者在马路边坐着数汽车，让子女安心貌似也挺好。
龙城大街不宜居的第三个理由是教育资源极度稀缺。
幼儿园少有，小学、初中、高中有吗？
哦，抱歉，忘了那个独苗的新五中。
要不是五中的牌子，新校区给了不少家长实现望子成龙上名校愿望，炒火了周边几个楼盘，谁在那买房？
狗都不去。
龙城大街不宜居的第四个理由是噪音。
“呜呜呜~”的飞机声，“嗡嗡嗡~”的汽车声，“轰轰轰~”的重机摩托声……
一天24小时，一年天，全年不休。
哦对了，要不是交警同志前两年严查严罚，严厉打击了“午夜赛车”趋势，龙城大街的夜不知道会变成什么样。
想在这住得好，要不你墙硬玻璃厚，室内贴隔音海绵；要不你有着身处闹市也能一秒入睡不醒的能力，否则别想休息好。
至于打市政投诉电话？别天真了，还不如自己花钱换窗户的可能性大。
总结来说，龙城大街不宜居。
4
与龙城大街类似的，是滨河东西路。
从城市交通重要性来说，滨河路重不重要？当然重要。
滨河路人流车流多不多？当然多。
滨河路宜不宜居？当然不。
论成熟度、滨河路比龙城大街强的多，但是论住，滨河路也并没有好多少。
为了说明，我在地图上选择了滨河路水西关街口（妥妥的主城区）。
通过街景地图大家可以很直观的看到，从滨河路水西关街口，到向东95米的第一个十字路口，整条街显的特别冷清。
为了客观，我又找到张晚7点太原城市热力图（热力图是以特殊高亮的形式显示访客热衷的页面区域和访客所在的地理区域的图示）。
可以很明显看出，太原最热闹、繁华的地区在城中心，汾河、滨河路在商业繁华度上明显降低。
再说的明白点，与市区相比，滨河路两边米范围内，有多少饭店、商业中心或其他聚人气的场所？
极为稀有。
本质来说，滨河路、龙城大街等路，在追求交通“快速”的同时，就失去了十字路口互通的功能。
人、车只能单向走，没有交错流动，哪会有人气？
而没有人气，各种生活配套、公共设施、商业必然不会落户于此。
即便路两侧城区随着时间的推移繁华，但这个繁华度也是由内城区向龙城大街慢慢稀释，永远成不了经济中心。
和龙城大街成反例的是南中环。
同样的城区快速路，但设计者巧妙的把快速路尽量高架化，桥下依然是东西南北交错互通的道路，极大方便了南中环南北两侧人流、经济的发展。
（南中环街）
毫不夸张的讲，假如南中环没有高架化，如龙城大街一般，南中环街以南城市区域的发展，至少要推迟10年。
互通，就是这么重要。
可惜龙城大街天生就是条快速路，而如果想让其崛起，平阳路等南北路的打通，龙城大街高架化，周边土地的再规划，其涉及的预算费用很大很大，不知道城市管理者是否有决心推动。
毕竟眼下作为一条快速路，龙城大街还是蛮合格的。
只是不宜居。
5
所以喽，以后在见到、听到让你买龙城大街新房的宣传，说龙城大街板块如何牛逼，未来发展如何好，你最好吐他一脸。
再美的前景没法实现，都是吹牛逼。
他吹牛逼是图你钱，你信了只能用一生去期盼愿景落地实现。
超不划算的。
除非你无父无母有钱有车没小孩，一周坐飞机要好几天，龙城大街才是你的家。
不然，快算了吧。
龙城大街（宜居）不求行，龙城大街的新房？
更不求行！
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