太原月报住宅市场月度成交量稳定在40万
7月土地市场集中供应热，成交良好，但均为本土企业获得；住宅市场成交量略跌价稳，受新政影响，本月持续营销热度。
1政策动态如期推进“保交楼”，预售资金监管比例适度降低全国来看，政治局会议要求各地政府要保持金融市场稳定，加快落实各项措施，如期推进“保交楼”；湖南从契税等方面入手，购房契税补贴50%，地下车位补贴80%，降低购房者的购房成本；长春市提高公积金贷款额度，降低首付比例，给予购房者信心；河北推进“交地即交证”、“交房即交证”改革，一定程度上提振市场、开发商和购房者的信心。
太原来看，太原调整公积金缴存基数，困难企业可申请缓缴，减轻企业负担；忻州政府提出发放购房补贴，加大契税补贴力度，鼓励人才购房；太原推进“标准地”改革工作，促进土地资源节约集约利用，减少企业投资项目开工前审批环节、缩短审批时间；山西提出适度降低预售资金监管比例，有助于缓解开发企业资金压力大的问题，尽可能减少烂尾风险。
2预售证获取情况预售证公示25条7月份，下发预售证25条，批售住宅面积28.70万㎡，商业面积1.01万㎡。
◆7月16日碧桂园云顶针对14#-㎡住宅顺推，共计供应套，成交5套，当日成交均价10,元/㎡（精装）；
◆7月16日，保利天珺针对1#7#楼1单元-㎡住宅开盘，共计供应88套，成交31套，当日成交均价16,元/㎡（精装）；
◆7月16日，交控置地龙锦院针对西区92-㎡户型进行意向登记。
3土地市场情况土地市场供应10宗，成交5宗供应市场
年7月供应10宗土地，8宗商住用地，1宗商业用地，1宗教育用地；其中尖草坪3宗、杏花岭3宗、小店区2宗、晋源区迎泽区各1宗。
7月土地市场供应占地面积37.4万㎡，供应预计建筑面积99.77万㎡。
成交市场
年7月成交5宗商住土地，均为本土企业拿地；其中太原国投房地产开发有限公司竞得尖草坪区2宗商住用地。
7月成交占地面积19.61万㎡，同比下降24%；成交楼面价3,元/㎡，同比上涨9%。
4市场供求量价市场成交量环比下降，成交均价维稳商品住宅市场量价表现
年7月住宅市场供应面积37.40万㎡，环比上涨67%，同比下降3%；成交面积43.67万㎡，环比下降4%，同比下降23%；成交均价11,元/㎡，环比上涨1%，同比下降4%，成交金额主力贡献项目为保利天珺、中海寰宇时代、中铁诺德城等。
商品住宅市场成交结构
7月主力成交面积段集中在-㎡，单价段集中在8,-9,元/㎡，主力贡献项目为招商时代主场。
商品住宅市场区域表现
年7月，万柏林区受中海天钻推货影响，供应量位居榜首；受中海寰宇时代热销、保利天珺开盘影响，小店区为市场的主力成交区域。
受碧桂园城市花园、红星紫御半山等刚需项目低价成交影响，杏花岭区为六区价格底板；受阳光汾河湾高价格成交影响，晋源区为六区价格顶板。
商办市场量价表现
7月商办市场供应面积1.18万㎡，环比下降57%；成交面积1.87万㎡，环比上涨9%，其中商业市场为主力供求市场，成交占比72%。
公寓市场无供应，成交面积0.44万㎡，环比上涨24%；成交均价11,元/㎡，环比上涨6%，主力成交项目为太原广场、万科公园大道。
商业市场供应面积1.18万㎡，环比下降57%；成交面积1.35万㎡，环比基本持平；成交均价16,元/㎡，环比下降12%，主力成交项目为万科新都荟、保利东郡。
写字楼市场无供应，成交面积0.08万㎡；成交均价12,元/㎡，主力成交项目为信达国际金融中心。
总结中央提出因城施策用足用好政策工具箱，压实地方政府责任，保交楼、稳民生，多地以购房补贴、契税补贴作为提振楼市常用手段，加速楼市回温；7月太原土地市场持续供求热度，成交5宗商住用地，但均为本土企业拿地；自5月政策出台，市场有所回暖，6月迎来年中成交热，7月受部分银行停止办理20%首付业务影响，成交量小幅下降2%；8月预计新入市项目仅保利云上，成交或将继续保持稳定。
备注：月报数据统计时间为.6.27-7.31
文章来源:朗润智业
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