朗润时间三季度太原商品房市场成交面积

继上次对三季度太原政策、城建及土地方面的分享后，本次智业君将为您带来三季度二级市场方面的分享。

三季度，太原楼市二级市场更多是承接与延续上半年市场发展大势，整体成交稳中有涨。绿地城、太化紫景天城、国投逍邦、恒大御府、保利茉莉公馆、保利海德公园二期、保利茉莉公馆等项目陆续入市，新城吾悦首付、泰禾金尊府、华润昆仑域等项目品牌发布会接连举行，市场表现积极火热。积极表现的背后，也反映出各房企略显急躁的心理，太原政策的窗口期何时关闭尚未可知，房企急于在楼市调控前出货，分得市场发展红利。

对于三季度的楼市表现，智业君有以下几个观点供大家参考。

观点一：商品房市场前三季度成交额超年全年，高速成交背后其实带来的是客户内心的恐慌。

在全国严控，太原表松内紧的市场环境下，太原三季度市场虽无上半年的如日中天之势，但整体表现稳定，供求量价同比上涨。同时，前三季度成交金额已超年去年成交，发展势头良好。高速成交的背后，其实反射出客户内心的恐慌，早在三季度就有太原限购消息的传言，虽目前尚未有所行动，但限购的预警已有，在恐慌情绪影响下，客户会选择跟风购买。

年三季度，商品房市场供应面积.73万㎡，环比下降25%，同比上涨12%；成交面积.23万㎡，环比下降8%，同比上涨18%；成交均价10,元/㎡，环比上涨5%，同比上涨17%。

整体而言，年三季度同比年同期，供求量价均上涨，伴随新入市项目推动，预计四季度市场成交继续上涨。

观点二：对于晋源区，更多是全民热炒下的成交高点，未来均价将持续走高

自青运会确定在太原举办，政府重点建设晋阳湖片区之时，晋源区的崛起已然注定。稀缺湖景，全民买账，全城高端客户自发流入，促使区域发展步伐越发加快。未来随着保利西江月、万科翡翠公园等高端改善项目入市，晋阳湖均价将持续走高，成为太原首个城市富人区。

年前三季度万柏林区、小店区、晋源区市场份额位居前三，成交金额分别占比为30%、28%、19%；

热点区域持续升温，晋源区供求量急速上涨，供应量同比年同期上涨96%，成交量同比上涨%，成交金额同比上涨%；主要由于兰亭御湖城、当代MOMA沿湖城、绿地城、国投逍邦、万科金域蓝湾、阳光汾河湾三期等开盘加推项目较多且成交较好带动；

迎泽区供求量最小，主要由于区域内除年初万科紫院项目入市外，无其他新入市项目，且在售项目多为尾盘状态。

观点三：货量充足的房企，手里有粮心里不慌，市场需求坚挺

三季度，处于项目持销期的龙城大街板块及长风西板块热度不减，供应充足则成交向好，表明太原楼市需求依旧坚挺，从长时间考虑市场依旧有上涨空间。

观点四：万科持续领先，客户认可度高，保利激进，雄心勃勃

万科集团位列第一，目前旗下项目如万科蓝山、中国铁建万科紫郡、万科城等项目均处于尾盘阶段，但成交额如此之高的背后显示出客户对其品牌的信任，但前三季度万科基本无新拿地项目，库存量不足，有下滑趋势；

恒大集团市场份额虽略有下降，但积极囤地，签约瓦窑、彭村、圪僚沟、古寨村等城改项目，抢占未来热点板块；

保利集团年动作不断，积极签约南固碾、红寺等城改工作，拓展其在太原项目布局；同时引进保利海德公园及保利茉莉公馆等中高端改善系列项目，丰富其在晋产品系，销售情况良好，后劲较足；此外，积极进行品牌宣传，如品牌发布会、携手ofo小黄车等，动作不断，侧面表明房企对市场的乐观态度，也表明其抢占太原市场一线的雄心。

观点五：商品住宅均价首度破万，楼市调控风险增加

三季度沿袭上半年趋势，在改善需求逐步爆发的太原，均价稳步上涨，住宅均价首次季度破万，市场向好。但均价的快速上涨，也加大了后期楼市调控的风险，一旦政策调控收紧，改善型需求受抑，楼市将面临断崖式下跌。

年三季度商品住宅供应.07万㎡，同比上涨16%，环比下降23%；成交量.63万㎡，同比下降7%，环比上涨16%；成交均价为10,元/㎡，同比上涨19%，环比上涨6%，市场较火热。

观点六：中高端平层改善潮爆发，刚需市场仍不可忽视

住宅项目金额排名TOP10中，均价元/㎡以上改善项目占48%，随有三季度预售、网签等的影响，均价过万的中高端改善项目入市脚步放缓，但改善型需求仍在爆发中。

继年改善潮开始后，中高端平层改善需求不断释放，预计将于年该轮改善热潮结束。但刚需市场依旧不可忽略，当改善浪潮消退，真正维持市场正常运行的始终是刚需客群。

预测一

四季度预计成交面积达万方

全年累计将达到多万元

四季度将是房企推货频繁，冲业绩的重要阶段，竞争将会更加激烈。根据各大开发商全年任务目标，预计四季度市场整体成交面积将达成万方，年全年销售面积预计为万方，太原达成千亿级市场希望渺茫。

预测二

均价小幅上涨

刚需客户外溢价格洼地

主城区均价不断上涨，随着三季度均价过万，四季度改善项目的接连入市，楼市均价仍有小幅上涨，刚需客群的外溢将从环线周边逐步转移至外环乃至榆次等价格洼地。

预测三

晋阳湖、三给、新南站

漪汾板块将成为新热点板块

目前，长风西及龙城大街的可供应土地在逐步减少，热度的转移是必然的，而晋阳湖板块供应充足；三给板块旭辉连签五村，开发规模较大；漪汾板块随着漪汾商圈的升级改造，发展潜力增强；新南站则依靠综合交通优势吸附外来人口。未来，晋阳湖、三给、新南站及漪汾板块将成为热点发展区域。

预测四

品牌房企内部或将重新洗牌

老牌房企如万科集团地块储备量少，发展后劲不足；保利、融创等房企逐渐发力，上升明显。此外，新入市房企如旭辉连拿五村，后期开发市场份额或将攀升，未来房企排名将面临洗牌。

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