最新太原奥特莱斯规划有变,三给片区商业

来源：凤凰网房产太原站

8月11日，凤凰网房产从太原市规划和自然资源局获悉，为引领城市消费升级，提升人民生活品质，提升太原北部城市活力，尖草坪区政府申请对WBL-03片区02街区、、、等地块进行控规修改，其中涉及尖草坪区超级奥特莱斯用地，以及附近1宗公园绿地的划方案修改。

修改范围分为东地块和西地块，其中：东地块北起北排洪沟南街，南至20米规划路，西起规划绿地边界，东至和平北路，规划总用地约20.80公顷；西地块：北起规划市政设施用地边界，南至30米规划路，西起20米规划路，东至西中环路，规划范围用地约18.30公顷，净用地约14.61公顷。

修改内容包括道路红线修改、用地边界和用地性质修改、配套设施修改和规划指标赋值。

具体来看，此前规划的尖草坪区超级奥特莱斯由两部分组成，中间被20米规划路隔开，而此次控规修改之后，奥特莱斯成为一个大的整体。同时，原先规划的加油站、街道办、派出所等挪到西侧的住宅用地范围内，并且取消热力站等设施，客观上增大了奥特莱斯的用地面积，根据地块指标计算，其用地面积由原先的9.09公顷变为10.51公顷。

从地块控制指标还了解到，太原奥莱容积率为1.5，建筑密度55%，绿地率15%，建筑高度40米，并且将建设一处泊位的社会停车场。

目前百度和高德地图上已经显示天美杉杉超级奥特莱斯的具体位置，看来太原奥莱建设指日可待了。据悉，天美杉杉超级奥特莱斯预计将于2年9月开始动工建设，年2月结束全部工程。

项目计划投资约20亿元，占地约亩，建设15万平方米，是尖草坪区打造现代宜居都市区的重要战略。

晋中天美杉杉奥特莱斯示意图

近期，太原尖草坪区三给片区不断迎来商业利好，除了天美杉杉超级奥特莱斯之外，旭辉·碧桂园商业综合体、富力天禧城商业综合体在7月份先后举行奠基开工仪式。

旭辉·碧桂园商业综合体项目总投资约17亿元，规划建设20万平方米商业综合体，致力打造“北城家庭生活乐享中心”，建成后预计年营业额7至10亿元，利税万元，直接或间接创造就业岗位约个。

富力天禧城商业综合体规划建面约75万方，该项目原属于太原富力天禧城项目L区，占地面积约亩，规划总建筑面积约89万平方米，其中包含商业购物中心、写字楼、公寓以及商业步行街等多种业态。

不得不说，三给片区商业迎来了大的爆发。以上三个重磅商业综合体建成后，将大大改善三给片区的商业环境。同时，由于这些商业体相对集中，能形成更为强大的商业辐射圈，不仅会吸引太原北城市民，甚至将辐射、服务全太原市及周边地级市消费者。

此外，今日规划方案中还涉及一宗公园绿地（即西地块），位于西中环以西，规划范围用地约18.30公顷，净用地约14.61公顷。

三给片区是太原市出了名的“公园片区”，片区内已经规划或落成了汾西公园、兴瑞体育公园、小东流公园、摄乐公园、太白铁路遗址公园、西渠公园、金桥公园、汾河公园，以及汾河对面的太原森林公园，城市生态资源本就远超其他板块，而今日再规划一座公园，该片区生态资源可谓锦上添花。

金桥公园

汾河公园

除了相继确定的商业和开放的公园之外，三给片区还确医院新院、医院新院、医院新院、太原市外国语新校区、尖草坪区一中新校区等优质配套，该片区越来越宜居、宜业、宜游。

医院新院效果图

医院新院效果图

太原市外国语学校新校区

近年三给片区已经有辰兴发展、万科、富力、碧桂园、旭辉等房企进驻，目前在售的新房项目主要为富力天禧城、旭辉江山、碧桂园凤凰城、优山美郡，片区售价在-元/平方米之间，与区域内优质的配套对比之下，显得性价比极高。

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